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曹曉靜律師北京電視臺《律師幫幫忙》——再婚夫妻,房屋已被過戶,我的晚年權(quán)益如何保障

作者:曹曉靜律師 來源:cantonlakehunting.com 時(shí)間:2020-12-23

一段感情初始的時(shí)候,我們都希望它長長久久,能和這個(gè)人白頭到老。但是婚姻是復(fù)雜的,在行走的途中,難免會有磕磕絆絆。對于重組家庭來說,情況就更為復(fù)雜,兩個(gè)人都需要付出更多的時(shí)間和精力來呵護(hù)這段難得的愛。

今天找到欄目組尋求幫助的王女士,與丈夫的相遇,讓她倍加珍視這份得來不易的晚年幸福,誰料生活中的現(xiàn)實(shí)問題,給了王女士重重一擊。房本名字變來變?nèi)ィ屢活^霧水的她不知如何處理,本想安穩(wěn)度日,不料風(fēng)波不斷,王女士的權(quán)益該如何保障?北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》,曹曉靜律師將幫王女士理清房產(chǎn)中的細(xì)節(jié),明確她擁有的權(quán)利,幫她依法維護(hù)權(quán)益。

案例回顧

王女士與老伴相識在2008年,考慮再三,兩位老人于2011年領(lǐng)取結(jié)婚證,成為合法夫妻。對于這份得來不易的幸福,王女士和丈夫來都很珍惜。然而,這段婚姻從起步開始,就并未同王女士想象的那般順利。

婚后的一天,丈夫突然跟王女士稱,要準(zhǔn)備搬家。這讓王女士十分詫異,畢竟丈夫只有這一套房子。經(jīng)過詢問得知,原來,丈夫與自己的外甥曾經(jīng)在2010年簽訂過一份協(xié)議,協(xié)議中約定,房子以200萬元的價(jià)格過戶到外甥名下,丈夫?qū)τ诜慨a(chǎn)有終身的居住權(quán)。

這樣的一份協(xié)議,對于王女士來說猶如晴天霹靂,更何況外甥還將房產(chǎn)辦理了抵押手續(xù)。為了確保自己的居住權(quán),王女士和丈夫?qū)⑼馍V至法院。法院判決外甥支付王女士夫婦200萬元,可外甥卻一直以沒錢推脫,直至2018年最后的執(zhí)行期限,外甥才歸還了50萬元,而對于剩余的150萬元,至今未還。

原本協(xié)商一致的終身居住權(quán),又發(fā)生了變化。在2018年,兩家人為了房產(chǎn)的問題再起爭執(zhí),此時(shí),王女士發(fā)現(xiàn),房子已經(jīng)過戶到外甥媳婦的名下,并且外甥與媳婦還突然辦理了離婚手續(xù)。這不免讓王女士心存顧慮。

如今,丈夫身患重病,癱瘓?jiān)诖?,身體每況愈下。王女士一人實(shí)在無力照顧丈夫,便聯(lián)系了一家養(yǎng)老院負(fù)責(zé)照顧丈夫的日常起居。丈夫名下的房產(chǎn)已經(jīng)過戶到他人名下,丈夫百年之后自己的生活又該如何保障?2018年,丈夫給王女士留下一份親筆撰寫的遺囑,這份遺囑能保證王女士順利獲得自己的權(quán)益嗎?面對王女士的諸多疑問,讓我們看看曹曉靜律師如何逐一解答。

律師支招

曹曉靜律師表示,該案是一起典型的房屋買賣效力,以及由此引發(fā)的執(zhí)行終止如何恢復(fù)執(zhí)行和追加執(zhí)行線索的問題。

本案中王女士的丈夫與外甥曾經(jīng)簽訂的這份協(xié)議,至關(guān)重要。協(xié)議中是否是王女士丈夫本人的簽名,需要進(jìn)行專業(yè)的鑒定。另外,在簽訂這份協(xié)議的時(shí)候,王女士的丈夫是否是完全民事行為能力人,也需要調(diào)取完整的病例資料,如果丈夫在簽訂協(xié)議的時(shí)候?qū)儆谙拗菩袨槟芰θ?,那么這份協(xié)議的法律效力存在爭議。

對于200萬元的欠款,曹曉靜律師表示,該房產(chǎn)是外甥在婚姻存續(xù)期間取得的,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同樣,因房產(chǎn)而引發(fā)的債務(wù),也屬于夫妻共同債務(wù)。目前,需要調(diào)取外甥離婚時(shí)的離婚協(xié)議,進(jìn)一步確定他們夫妻對于該房產(chǎn)的約定,如果涉嫌惡意離婚躲避債務(wù),可以追加外甥媳婦為被執(zhí)行人。

根據(jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定,個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)不會因結(jié)婚而轉(zhuǎn)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。哪怕,在婚姻存續(xù)期間,一方對另一方盡到了較多的扶養(yǎng)義務(wù),也不會改變婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但是,如果夫妻間簽訂了財(cái)產(chǎn)約定,是改變房屋的性質(zhì),成為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

對于丈夫曾經(jīng)留下的這份遺囑,曹曉靜律師在查看后表示,這份遺囑符合自書遺囑的形式要件,如果是本人真實(shí)意思的表示,并且是本人書寫,那么這份遺囑具有法律效力。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師,最貼心的法律服務(wù)專家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

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