每逢節(jié)假日或者年底，公司對于一年中表現(xiàn)突出的員工，會給予一定的獎勵。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，當(dāng)電腦、手機、汽車都已經(jīng)成為過去的時候，獎勵給員工一套價值百萬的房產(chǎn)，真可謂是老板的大手筆，而這樣的獎勵到底是真還是假？老板反悔了又該如何處置？

尋求律師幫助的王先生與妻子因業(yè)績突出，被公司老板獎勵了一套房產(chǎn)。誰知，事后老板反悔，原本獎勵的房產(chǎn)變?yōu)榻杩钯I房，妻子為買新房抵押舊房，后續(xù)又將新房賣出，房款也不見蹤影?；橐?9年，借款652萬，始終被蒙在鼓里的王先生又該如何是好？北京電視臺《律師幫幫忙》, 曹曉靜律師幫王先生理清房產(chǎn)交易中的細(xì)節(jié)，明確他擁有的權(quán)利，幫他依法維護權(quán)益。

案例回顧

王先生和妻子結(jié)婚十九年，由于是再婚家庭，兩人婚后雖然沒有孩子，但對于這段感情十分珍視。

婚后，王先生夫妻一直居住在老丈人留下的廉租房中，直到2018年，經(jīng)過夫妻二人的協(xié)商，決定將這套房的產(chǎn)權(quán)購買下來。

由于二人工作努力，事業(yè)做得相當(dāng)不錯，公司老板在2015年的時候，決定獎勵給夫妻一套新房，并將全部購房款652萬元直接打入了夫妻的賬戶。眼看著日子越過越好，可就在此時，生活卻出現(xiàn)了狀況。

買房后，老板反悔了，曾經(jīng)答應(yīng)送給夫妻二人的新房，變成了借款購房。為了償還房款，妻子將曾經(jīng)居住多年的舊房辦理了抵押貸款，而后，又背著王先生一氣之下將新房賣掉，房款也不見蹤影。

不知舊房已被抵押，不知新房已被賣掉的王先生，完全陷入僵局，他的利益該如何保障？讓我們看看曹曉靜律師如何幫忙。

律師支招

曹曉靜律師表示，王先生家的第一套房產(chǎn)，由于使用了岳父的工齡，建議調(diào)取當(dāng)年的購房檔案進行查看。如果在購房時，王先生與妻子結(jié)婚時間比較短，那么對于承租房權(quán)益轉(zhuǎn)化的過程便會產(chǎn)生爭議。如果結(jié)婚時間較長，又是在變更承租人之后購買的房改房，根據(jù)以往的判例，基本都被認(rèn)定為婚內(nèi)夫妻共有財產(chǎn)。

也就是說，對于第一套房產(chǎn)，王先生很可能會擁有一定的份額，但是購房時岳父工齡所對應(yīng)的財產(chǎn)，會被認(rèn)定為岳父的遺產(chǎn)，由岳父的繼承人按照法定繼承的方式進行繼承。

在王先生家獲得第二套房的過程中，由于涉及到抵押了第一套房產(chǎn)，因此產(chǎn)生的債務(wù)如果用于夫妻間第二套房的購置，王先生同樣需要與妻子共同承擔(dān)這份債務(wù)。

據(jù)王先生所述，第一套房產(chǎn)抵押的過程，是在王先生完全不知情的情況下辦理的，而如今第二套房也已經(jīng)被妻子賣掉，對于賣房所得的款項王先生也沒有拿到。曹曉靜律師表示，如果第一套房產(chǎn)抵押之后所得款項確實購買了第二套房產(chǎn)，那么王先生可以和妻子協(xié)商解決，無需主張抵押權(quán)無效。對此，曹曉靜律師建議，王先生可以拿著結(jié)婚證到房管部門，查看房產(chǎn)的相關(guān)檔案，或者在委托律師提起相關(guān)訴訟之后，調(diào)取兩套房屋的檔案，明確第一套房產(chǎn)的抵押權(quán)以及第二套房產(chǎn)的出售情況，在確認(rèn)了相關(guān)情況后，再決定從哪個角度進行維權(quán)。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

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