離婚時(shí),對(duì)方出軌該怎么樣爭(zhēng)取房子的產(chǎn)權(quán)?
作者:曹曉靜律師 來(lái)源:cantonlakehunting.com 時(shí)間:2024-08-16
離婚時(shí),關(guān)于房產(chǎn)的分割方式,包括房產(chǎn)的歸屬、房產(chǎn)價(jià)值的確定、房屋折價(jià)款的支付方式等,首先可以由雙方私下協(xié)商,達(dá)成一致意見(jiàn)后形成離婚協(xié)議書,去民政局離婚登記即可。但是,如果雙方就上述問(wèn)題中的任何一項(xiàng)協(xié)商未果,無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),那就只能通過(guò)訴訟的方式,由人民法院裁判決定。
在離婚案件中,如果對(duì)方存在出軌的情形,在分配房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式,法院一般會(huì)考慮照顧女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方。若有證據(jù)證明對(duì)方存在出軌情形,可以主張對(duì)方存在婚姻過(guò)錯(cuò),自己作為無(wú)過(guò)錯(cuò)方,應(yīng)當(dāng)?shù)玫竭m當(dāng)?shù)恼疹?,?zhēng)取房產(chǎn)的所有權(quán)。
除了過(guò)錯(cuò)的情形以外,在司法實(shí)踐中,房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬一般還考慮以下幾個(gè)因素:
1. 雙方有沒(méi)有支付對(duì)方折價(jià)款的能力。這是一個(gè)很重要的因素,在離婚案件中,為了更好的解決離婚雙方之間的矛盾,減少訴累,法院一般會(huì)考慮房子判決歸一方所有,給另一方房屋折價(jià)款,一次性解決雙方之間的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。如果一方有支付給對(duì)方房屋折價(jià)款的能力,房產(chǎn)會(huì)優(yōu)先判決歸該方所有,給另一方折價(jià)款,這種判決方式便于裁判文書后期的執(zhí)行問(wèn)題。
2. 雙方競(jìng)價(jià)。雙方都主張房屋產(chǎn)權(quán),且都有支付能力的,可以通過(guò)競(jìng)價(jià)的方式確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,出價(jià)高的一方取得房屋產(chǎn)權(quán),按照其出價(jià)的基數(shù)給另一方房屋折價(jià)款。
3.房屋產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下。雙方離婚時(shí),對(duì)于夫妻共有的房產(chǎn),法院會(huì)看房本登記在哪一方名下。若是房產(chǎn)登記在其中一方名下,則為了便利后期的執(zhí)行,在雙方同等條件下,為了減少物權(quán)變動(dòng)登記程序,法院一般會(huì)判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記人所有,給另一方房屋折價(jià)款。若是房屋登記在夫妻雙方名下,則不再考慮此因素。
4.房屋的性質(zhì)。主要是指房子是否來(lái)源于一方單位的福利分房,如果房子是一方單位的政策性、保障性的住房,法院一般會(huì)判決房屋歸該方所有,給另一方房屋折價(jià)補(bǔ)償。
5.購(gòu)房資金的來(lái)源。雙方都爭(zhēng)取房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),同等條件下,法院會(huì)考慮購(gòu)房資金的來(lái)源,看哪一方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)更大,會(huì)優(yōu)先將房屋判歸出資更多一方所有,給另一方房屋折價(jià)款。
6.有無(wú)貸款,貸款由誰(shuí)償還。若是以一方名義辦理的房貸款,則原則上房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)判歸該方所有,便利繼續(xù)履行后期未還貸款部分。
7.孩子的撫養(yǎng)權(quán)。在離婚案件中,法院一般會(huì)考慮離婚后孩子的生活問(wèn)題,孩子歸一方撫養(yǎng),為了保障孩子有穩(wěn)定的住所,房子也會(huì)優(yōu)先判決給撫養(yǎng)孩子的一方。
律師提醒:
在離婚案件中,如果一方出軌,法院在分配房產(chǎn)時(shí)會(huì)優(yōu)先考慮照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的利益。夫妻雙方都爭(zhēng)取房屋產(chǎn)權(quán)的,法院判決分配的方式并不一樣:可能判決房產(chǎn)歸一方所有,給另一方折價(jià);也可能判決房產(chǎn)按份共有,各占一定份額的比例,由法院根據(jù)不同的案件情況以及雙方當(dāng)事人的情況確定。如果一方有支付折價(jià)款的經(jīng)濟(jì)能力,會(huì)優(yōu)先采用第一種判決方式,房屋價(jià)值的確定一般由雙方協(xié)商確定,不能協(xié)商的,可以由專業(yè)的評(píng)估公司評(píng)估確定;如果雙方?jīng)]有支付對(duì)價(jià)的能力,雙方也不能協(xié)商,或者雙方都有繼續(xù)居住在該房屋的需求,則法院一般會(huì)判決雙方按照一定的份額比例,按份共有該房產(chǎn)。
由于每個(gè)案件的具體情況、證據(jù)情況也不同,因此,類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問(wèn)題時(shí),建議委托專業(yè)的律師,梳理案件情況,提供專業(yè)的幫助。
免責(zé)聲明:本網(wǎng)部分文章和信息來(lái)源于國(guó)際互聯(lián)網(wǎng),本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問(wèn)題,請(qǐng)立即聯(lián)系網(wǎng)站所有人,我們會(huì)予以更改或刪除相關(guān)文章,保證您的權(quán)利。